Comprare casa in provincia di Venezia — mercato, aste e vincoli della costa

Cosa pesa qui

I vincoli di questa costa

Qui la fascia costiera risponde con dati reali, e il Veneto è anche fra le regioni con più fasce fluviali mappate: i 150 metri dai corsi d'acqua prendono anche l'entroterra, non solo la riva. Attenzione a una cosa che sul litorale veneto conta: le spiagge sono larghe, e a Jesolo o a Cavallino una casa può stare oltre i 300 metri dalla battigia pur essendo a due passi dal mare. Dentro o fuori si decide sul punto, non sul nome del comune.

I vincoli paesaggistici: cosa dice la legge

Su un immobile in montagna o vicino alla costa il primo controllo non è il prezzo, è il vincolo paesaggistico: dove c'è, ogni intervento passa dall'autorizzazione. Esiste per legge, senza bisogno di un decreto, nei casi previsti dall'art. 142, comma 1 del D.Lgs 42/2004 (Codice dei beni culturali e del paesaggio):

lett. a) — territori costieri: fascia di 300 m dalla linea di battigia;
lett. b) — laghi: fascia di 300 m dalla riva;
lett. c) — fiumi e corsi d'acqua iscritti agli elenchi: fascia di 150 m;
lett. d) — montagne: la parte eccedente 1600 m sulla catena alpina e 1200 m su quella appenninica e nelle isole;
lett. f) — parchi e riserve nazionali o regionali (istituiti ai sensi della L. 394/1991);
lett. g) — boschi e foreste (l'area boscata è tutelata in quanto tale).

Dentro un parco, poi, il perimetro dice solo se sei dentro: cosa puoi farci lo decide la zona del piano del parco (A riserva integrale, B riserva generale, C protezione, D promozione economica).

La verifica dà tre esiti, non due: vincolato, non risulta, e — dove non abbiamo ancora il dato ufficiale per quella regione — «non determinato». «Non determinato» non vuol dire «libero»: vuol dire che su quel vincolo, lì, non possiamo dire né sì né no. E «nessun vincolo fra quelli che guardiamo» non copre usi civici, vincoli imposti con decreto né il piano regolatore comunale.

Approfondisci: quando la montagna è vincolata per legge · i parchi e le riserve.

Fonti: D.Lgs 42/2004 art. 142 · L. 394/1991. Perimetri e fasce dai dati ufficiali del Ministero della Cultura (SITAP), del Ministero dell'Ambiente (elenco EUAP) e dei geoportali regionali. La verifica è un'elaborazione sui dati, non una perizia, e non sostituisce il piano regolatore comunale né il parere di un tecnico.

È intelligence immobiliare, non una certificazione: i valori sono aggregati, anonimi e aggiornati in continuo dagli archivi del motore. Non sostituiscono perizia, CDU o atti ufficiali. Nessun indirizzo, civico o prezzo esatto è reso pubblico.

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